小型住宅地块的份额达到新高

尽管大流行引发了郊区人口外流，人们的偏好也可能转向更宽敞的生活，但投机建造(或规格)住宅的趋势仍在继续. 小型地块的比例稳步上升，反映出住宅建筑商在疫情期间面临前所未有的地块短缺, 同时他们也在努力让人们买得起新房.

2023年，近三分之二(65%)的新单户独立住宅建在9英尺以下的地段,000平方英尺, 哪一个不到五分之一英亩. 根据最新的 建筑测量(SOC), 这是有记录以来的最高份额，反映了过去二十年来地块规模分布的明显变化. In 1999, 当时人口普查局开始追踪这些数据, 不到一半(46%)的待售单户独立住宅占据了这一面积.

面积小于7000平方英尺(或7000平方英尺)的地块所占的比例.在2023年达到了40%，这是另一个创纪录的数字. 1999年，只有28%的新独户独立住宅建在这么大的地块上.

然而，持续向较小拍品的转变是最近才出现的现象. 直到2011年，五分之一英亩以下的土地份额一直在48%左右波动. 只是在过去十年中，这一比例才迅速上升, 从2011年的50%到大流行前的61%，在过去四年中又增加了4个百分点.

仔细观察自2010年以来的地块规模分布，我们会发现，最显著的变化发生在最低端, 手数低于0.16英亩，增加了13个百分点. 2010年，在所有售出的独栋独立住宅中，有27%的地段低于0.16英亩，另外20%的土地在2000到2000英亩之间.16和0.25英亩. 快进到2023年，这两家公司的份额分别增加到40%和25%.

在批量大小分布的另一端, 在面积超过半英亩的更大地块上建造的规格住宅所占比例从2010年的14%降至2023年的9%. 在此期间，面积在四分之一英亩到半英亩之间的地块所占比例从24%降至18%.

太平洋地区人口密度高，已开发土地稀少，土地面积最小, 一半的拍品低于0.14英亩. 相邻的山地分区也报告了典型的小地块(0.16英亩)，比全国平均水平高.

上述分析仅限于投机建造的独户独立式住宅. 在业主的土地上建造的定制住宅，业主或建筑商作为总承包商，不涉及专业土地开发商对物业进行细分的工作. 因此, 在定制住宅的情况下, 地段是指业主的土地面积，而不是传统意义上的地段. 不过, SOC报告了定制住宅的地块大小，并显示他们倾向于拥有更大的地块. 2023年开始的定制独户独立式住宅的中位数面积为1英亩.

区域分析, 之所以选择中位数而不是平均值，是因为平均值往往受到极端异常值的严重影响. 除了, 人口普查局经常在公共使用SOC数据集上掩盖极端的批量大小和值，这使得很难精确计算平均值, 但是中位数(作为频率分布的中点)不受这些过程的影响.

纳塔莉亚Siniavskaia, NAHB负责住房政策研究的助理副总裁, 深入研究地区差异 这个关注住房的帖子.